▼ 由鉅大謙介紹
大謙 近新光三越 大遠百 戶戶邊間
由鉅建設、陳宇軒╱台中報導、及社區達人
台中7期市政特區未來將有新市政中心、國家歌劇院等重大建設進駐，是台中市最知名的新興區段，近來陸續推出不少頂級豪宅。「由鉅大謙」公設比僅26.5%，訴求綠建築概念豪宅，總樓層達32層，完工後將成為中港路地標大樓豪宅。
基地面積1823坪，臨市政北七路設置門廳、車道與機車專用車道，1樓零店面，門廳前方設置迎賓迴車道，配合石雕藝術品強化入口意象。門廳中段挑高8.2米，設置流瀑水景與會客廳，中庭976坪，植栽櫻花樹林，採半開放式規劃，與停車場綠地形成穿透結合的開放空間。
2樓有游泳池、視聽室、健身房、韻律教室、蒸氣室、室內籃球場等公共設施，頂樓設有空中花園與曬衣場，公設比26.5%，為目前7期最低公設比
合併戶最大600坪
全區共3座獨棟大樓建築，各棟地上26~32樓、地下5樓，採分層、分棟式管理，每棟12樓以下單層4併，75~100坪均有，13~23樓3併結構，75~168坪，24樓以上2併格局，每戶168~300坪，合併戶最大達600坪。戶戶邊間，2~3面採光。所有大樓均配置2部電梯及1部貨梯，主僕分道管理。
全案採中水雨水回收系統，外窗採深窗節能設計，搭配Low-E膠合玻璃隔離紫外線與噪音，訴求綠建築概念住家。衛浴採雙層內置鋁百葉窗，工作陽台設計1座電動曬衣架，設計貼心，使用便利。
「由鉅大謙」面對停車場與新光三越百貨公司，棟距約88米，中庭開口面向東南方，3棟大樓26~32層樓高低配置、採45度建築規劃，各有棟距，夏季可由中庭引進西南風進入社區。戶戶位於邊間，外窗除深窗設計外，各戶採大面積開窗，可增加空氣對流。
社區各棟大樓頂樓設有中水雨水回收系統，地下5樓以下設有雨水儲留槽，將雨水、廢水分流、或回收再利用，可用於澆花、浴廁沖水以及消防用水，訴求綠建築的環保概念設計，強調「會呼吸」的建築。
「由鉅大謙」位於新市政特區的市政北七路近惠來路口，步行2分鐘可至新光三越百貨公司，未來規劃、興建中的台中新市政中心、台中大都會歌劇院與國際會議展覽中心都將陸續完工，騎機車3分鐘範圍內均可到達。
採買沿中港路至文心路口有愛買量販店，或沿河南路轉青海路有家樂福量販店，銜接福星路可抵達逢甲商圈，車程2~4分鐘。
未來2~3年後，當大樓豪宅幾近完工，屆時7期將會成為高密度的住宅區。「由鉅大謙」基地鄰近停車場60米以及惠來路20米的棟距，32層樓高的建築高度，由中港路經過將顯而易見。我們認養了公有停車場及周邊綠帶，結合社區中庭，塑造整體感，拉大棟距，提升採光條件，配合燈光計劃，此案會成為7期的地標大樓。
台中7期重大建設多，是中部房市指標。新成屋「大謙」面對新光三越百貨，鄰近規劃中的秋紅谷廣場、大都會歌劇院等設施，全案規劃SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、零店面大樓，公設比僅26.5%，公共空間擺設藝術品，打造私人美術館，住家規劃75~170坪，每坪35萬元起。
由鉅建設「大謙」位於台中市市政北七路、近惠來路口，屬於7期新市政中心區，隔新光停車場與惠來路面對新光三越百貨台中店，中港路上有施工中的遠東百貨旗艦店，市政北七路、河南路口則有規劃中的秋紅谷廣場，步行1~3分鐘可達。
SRC結構 毛胚交屋
基地面積1823坪，規劃3棟地上26~32樓的大樓，強調公設比僅26.5%，1樓採零店面規劃，社區門廳挑高約9米，門廳前設有迎賓車道，車輛皆由市政北七路進出，採雙進1出，門廳後方與2樓分別有交誼廳、景觀池、室內溫水游泳池、室內籃球場與咖啡廳等設施。
現場業務總監鄭旭宗說：「有別於傳統豪宅因富麗堂皇裝潢造成拘束感，本案公共空間採簡約設計，住戶可徹底放鬆，廊道、梯間等空間擺放藝術品，回家就像進入私人美術館。」
14樓以下為標準層，單層3併、4併配置，3併戶型為75、100與170坪，4併產品為75、100坪，14樓以上有合併戶，為80~170坪。全案為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構元。採毛胚交屋，可搭配裝潢
基本資料
完工日 2011.01
總樓層 地上32樓、地下5樓 1、2樓挑高共約9米，3樓以上3.5米
總戶數 268戶
坪數 75~170坪
格局 毛胚交屋 3~5房
管理費 約75元/坪/月
公設比 26.5%
車位
建材 Low-E玻璃、中水雨水回收系統、電動曬衣架、雙層內置鋁百葉窗
SRC(鋼骨+鋼筋混凝土)耐震間柱結構與17~20公分制音樓板
主要公設 2樓游泳池、視聽室、健身房、韻律教室、蒸氣室、室內籃球場等，頂樓設有空中花園與曬衣場
由鉅建設官方網站
賞屋時間 AM PM
由鉅大謙管理室電話 (04)
由鉅大謙地址 西屯區市政北七路170號 近惠民路
由鉅大謙行情 36.5萬 23F 2014.10
由鉅大謙格局圖
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